Агентское соглашение: Агентское соглашение — 2021 / Агентский договор / Договоры / Образцы документов

Содержание

Банк ДОМ.РФ заключил агентское соглашение с Банком Казани

Банк ДОМ.РФ продолжает расширять агентскую сеть — новым партнером стал Банк Казани. Сотрудничество позволит казанской кредитной организации выдавать ипотеку широкому кругу граждан по стандартам Банка ДОМ.РФ с использованием возможностей всей основной продуктовой линейки.

«Банк ДОМ.РФ уделяет приоритетное внимание развитию агентской сети. В настоящий момент она насчитывает более 100 партнеров и охватывает большую часть страны, дает возможность предлагать ипотеку в самых удаленных уголках. Наш новый партнер является крупным игроком на рынке кредитования. Он усилит наше присутствие в крупных городах сразу нескольких регионов», — отметил Игорь Ларин, директор Ипотечного бизнеса Банка ДОМ.РФ.

Благодаря заключению агентского соглашения потенциальные клиенты Банка ДОМ.РФ смогут получить ипотечные услуги в офисах продаж в Москве, Казани, Нижнекамске, Нижнем Новгороде и Набережных Челнах.

«Банк Казани — динамично развивающийся банк, на данный момент основным вектором нашего развития является внедрение новых онлайн-сервисов, расширение набора продуктов и услуг, которые позволят сделать жизнь наших клиентов ещё более комфортной. Благодаря новой партнёрской программе с Банком ДОМ.РФ мы сможем предложить разнообразные ипотечные программы для разных категорий граждан, ориентируясь на их потребности», — отметил председатель правления Банка Казани Олег Бачурин.

Объем продаж через агентскую сеть в Банке ДОМ.РФ превышает 30%. Агенты могут работать как по полному циклу выдачи жилищных кредитов, то есть самостоятельно доводить клиентов до заключения сделок, так и выполнять отдельные этапы бизнес-процесса. Банк ДОМ.РФ обеспечивает агентам не только доступ к широкой продуктовой линейке, но и проводит обучение персонала, сопровождает на каждом этапе, что делает участие в агентской сети взаимовыгодным процессом. В зависимости от объема работ, которые выполняет агент, рассчитывается размер комиссионного вознаграждения.

Подать заявку на ипотеку в Банк ДОМ.РФ можно в режиме онлайн по ссылке, около 80% решений принимаются почти мгновенно. Платежи по кредиту вносятся также без посещения офиса и без комиссии — через цифровую платформу с помощью дебетовой карты. По карте предусмотрены разнообразные бонусы и кешбэк в размере 10% при бронировании отелей, 5% при покупках в категориях «Путешествия», «Образование» и «Дом», а также 0,5% в остальных категориях. Карты бесплатны в обслуживании для клиентов, оформивших ипотеку в банке.

Банк ДОМ.РФ заключил агентское соглашение с Банком Казани

Банк ДОМ.РФ продолжает расширять агентскую сеть — новым партнером стал Банк Казани. Сотрудничество позволит казанской кредитной организации выдавать ипотеку широкому кругу граждан по стандартам Банка ДОМ.РФ с использованием возможностей всей основной продуктовой линейки.

«Банк ДОМ.РФ уделяет приоритетное внимание развитию агентской сети. В настоящий момент она насчитывает более 100 партнеров и охватывает большую часть страны, дает возможность предлагать ипотеку в самых удаленных уголках. Наш новый партнер является крупным игроком на рынке кредитования. Он усилит наше присутствие в крупных городах сразу нескольких регионов», — отметил Игорь Ларин, директор Ипотечного бизнеса Банка ДОМ.РФ.

Благодаря заключению агентского соглашения потенциальные клиенты Банка ДОМ.РФ смогут получить ипотечные услуги в офисах продаж в Москве, Казани, Нижнекамске, Нижнем Новгороде и Набережных Челнах.

«Банк Казани — динамично развивающийся банк, на данный момент основным вектором нашего развития является внедрение новых онлайн-сервисов, расширение набора продуктов и услуг, которые позволят сделать жизнь наших клиентов ещё более комфортной. Благодаря новой партнёрской программе с Банком ДОМ.РФ мы сможем предложить разнообразные ипотечные программы для разных категорий граждан, ориентируясь на их потребности», — отметил председатель правления Банка Казани Олег Бачурин.

Объем продаж через агентскую сеть в Банке ДОМ.РФ превышает 30%. Агенты могут работать как по полному циклу выдачи жилищных кредитов, то есть самостоятельно доводить клиентов до заключения сделок, так и выполнять отдельные этапы бизнес-процесса. Банк ДОМ.РФ обеспечивает агентам не только доступ к широкой продуктовой линейке, но и проводит обучение персонала, сопровождает на каждом этапе, что делает участие в агентской сети взаимовыгодным процессом. В зависимости от объема работ, которые выполняет агент, рассчитывается размер комиссионного вознаграждения.

Подать заявку на ипотеку в Банк ДОМ.РФ можно в режиме онлайн по ссылке, около 80% решений принимаются почти мгновенно. Платежи по кредиту вносятся также без посещения офиса и без комиссии — через цифровую платформу с помощью дебетовой карты. По карте предусмотрены разнообразные бонусы и кешбэк в размере 10% при бронировании отелей, 5% при покупках в категориях «Путешествия», «Образование» и «Дом», а также 0,5% в остальных категориях. Карты бесплатны в обслуживании для клиентов, оформивших ипотеку в банке.

АО «Банк ДОМ.РФ», 8 800 775-86-86

Оригинал пресс-релиза

АГЕНТСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ | СТРАХОВАНИЕ СЕГОДНЯ

   Недавно искали: субъект, страхователь, order, макс, ставка страхового взноса, брутто-ставка, страховой взнос, личное страхование, обязательное страхование, страховой случай, аджастер, по случаю, страховое обеспечение, обязательное, ofac, частота страховых случаев, тяжесть ущерба
22104 страховых терминов из 17 источников.








АГЕНТСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Договор с физическим или юридическим лицом (агентом) о выполнении им от имени и в интересах принципала соответствующих обязанностей (поручений), вытекающих из условий агентского соглашения.

Другие источники:

Агентский договор | Образец — бланк — форма

Агентский договор или договор агентирование предполагает возникновение между сторонами агентских отношений. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки .

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила о договорах поручения и комиссии, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям ГК РФ об агентском договоре или существу агентского договора.

Стороны договора агентирования

Принципал – лицо, по поручению которого агент совершает юридические действия и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агент – лицо, которое обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Обязанности сторон

Агент обязан совершать по поручению принципала юридические действия и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Ведение договоров агентирования в программе.

Агентский договор — Санаторий «Актер -Плес»

Агентский договор №__

г. Плёс «___»____________2020г.
Частное учреждение «Санаторий «Актёр-Плёс» Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице директора Королёва Леонида Александровича, действующего на основании Устава с одной стороны, и, _______________________, именуемый в дальнейшем «Агент», в лице руководителя — __________________________., действующего на основании _______________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Агентский договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Агент за вознаграждение на условиях финансовой самостоятельности совершает от своего имени действия по продвижению и реализации третьим лицам (покупателям — физическим, юридическим лицам) услуг Принципала (отдых, оздоровление, санаторно-курортное лечение и др.), оформленных путевкой, предоставляемых Принципалом в объекте(ах) размещения (с указанием адреса) РФ, 155555, Ивановская обл., Приволжский район, г. Плёс. ул. Ленина, д. 39, а также действия, обеспечивающие гарантированное исполнение сделок третьими лицами в связи с Договором (ручательство).
1.2. Принципал обязуется оказать санаторно-курортные услуги (лечение, питание, проживание, культурный досуг).
1.3. Принципал распоряжается номерным фондом объекта размещения на основании Устава.
2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Принципал: 2.1.1. Принимает туристов в соответствии с датами заезда, указанными в заявке. 2.1.2. Обеспечивает проживание, питание туристов и предоставление иных услуг, согласно путевке. Услуги, не входящие в стоимость путевки, Принципал предоставляет туристам за дополнительную плату, совершаемую туристами на месте. 2.1.3. Выплачивает Агенту вознаграждение в размере, порядке и в сроки, определенные п.3 Договора «Взаиморасчеты Сторон». 2.1.4. Предоставляет Агенту по письменному запросу все имеющиеся рекламно-информационные материалы о предлагаемых программах и оказываемых услугах, условиях приема и отдыха. 2.1.5. При возникновении претензии со стороны туристов принимает все разумные меры для разрешения вопросов на месте, а в случае поступления претензии (рекламации) к Агенту предоставляет Агенту всю необходимую информацию и содействует всеми разумными способами разрешению проблемной ситуации.
2.2. Агент: 2.2.1. Реализует путевки и направляет туристов в соответствии с запросом либо с графиком заездов согласованном сторонами и являющимся неотъемлемой частью договора. 2.2.2. Организует рекламу объекта размещения, услуг Принципала на основании информации, предоставленной Принципалом, формирует группы туристов; организует трансфер (при необходимости и наличии возможности). 2.2.3. По письменному согласию Принципала Агент вправе привлекать третьих лиц для реализации услуг Принципала.
3. Взаиморасчеты Сторон.
3.1. Взаиморасчеты производятся Сторонами в валюте Российской Федерации (рубли).
3.2. Предоплата за путевки осуществляется Агентом в размере 100 % от общей суммы по договору в срок не менее, чем за 5 (пять) календарных дней до начала первого заезда.
3.3. Вознаграждение Агента определяется в размере 10% от общей суммы договора в период межсезонья (сентябрь-май включительно) и 5 % в период сезона (июнь-август включительно) и удерживается Агентом самостоятельно при обязательном условии выставления счёта на агентское вознаграждение, акта, отчёта агента. На путёвки по льготируемой цене вознаграждение Агента в период межсезонья составляет 5%. Все затраты Агента по Договору (в т.ч. банковские услуги) покрываются за счет вознаграждения Агента, определенного Договором.
3.4. Агент не вправе совершать сделки по реализации путевок на условиях более выгодных, чем указаны Принципалом.
4. Ответственность cторон.
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. обстоятельств, наступление которых ни одна из Сторон не могла предвидеть и/или предупредить их нежелательные последствия для исполнения Договора. В перечень обстоятельств непреодолимой силы включаются, но ими не ограничиваются: пожар, стихийные бедствия, метеоусловия, отсутствие достаточного снежного покрова, оттепель или таяние снега, препятствующее обеспечению зимних видов отдыха, эпидемии, изменение экономической ситуации в стране, военные действия, террористические акты, введение чрезвычайного или военного положения, забастовки, перебои с водоснабжением и электричеством.
4.3. Стороны не несут ответственности за противоправные действия туристов, совершенные во время отдыха, оздоровления, санаторно-курортного лечения, но содействуют друг другу при решении вопросов о возмещении ущерба, нанесенного туристами, любой из Сторон.
5. Порядок разрешения споров.
5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. Письменная претензия рассматривается любой из Сторон в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента ее получения, если иной срок не будет согласован Сторонами.
5.2. В случае если споры и разногласия не будут урегулированы в установленном настоящим Договором порядке, они подлежат разрешению в судебном порядке в Арбитражном суде по месту предоставления услуг.
6. Заключительные положения.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «31» декабря 2020 года.
6.2. Досрочное расторжение договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, возникших в период действия Договора. Сторона, инициирующая расторжение Договора, обязана проинформировать другую Сторону не менее, чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения с предоставлением одновременно Акта взаиморасчетов. При этом Принципал осуществляет обслуживание всех туристов, которые были подтверждены последним до даты расторжения Договора.
6.3.Любые изменения, дополнения по Договору являются обязательными для Сторон и становятся приложением к Договору, если они исполнены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
6.4. Стороны допускают документооборот с применением факсимильной, электронной связи при возможности достоверно установить Сторону-отправителя.
6.5. Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7. Реквизиты и подписи cторон.
Принципал
Частное учреждение «Санаторий «Актёр-Плёс» Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)»
ИНН 3719000439 КПП 371901001
Адрес места нахождения: РФ, 155555, Ивановская обл., Приволжский район, г. Плёс. ул. Ленина, д. 39
Почтовый адрес: РФ, 155555, Ивановская обл., Приволжский район, г. Плёс. ул. Ленина, д. 39
Банковские реквизиты: Р/сч 40703810717070125209
Ивановское отделение № 8639 ПАО Сбербанк г. Иваново
БИК 042406608
К/сч 30101810000000000608
Тел.: +7 (49339) 4-31-57, 4-38-65
Факс: +7 (49339) 4-34-81
E-mail: [email protected]

Директор Частного учреждения «Санаторий «Актёр-Плёс» Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)»
___________________________/Королёв Л.А. / «____»___________________2020 г. м.п.
Агент
____________________________
ИНН ______________КПП ______________________
Место нахождения: ______________________________
_______________________________________________
Почтовый адрес (для направления первичных документов): __________________________________________________
Банковские реквизиты:
р/сч __________________________________________
в _____________________________________________
_______________________________________________ адрес банка: ____________________________________
БИК ________________
к/сч ______________________________________
_________________ /_______________________/ «____»___________________2020 г. м.п.

Виды агентских договоров (соглашений) в гражданском праве

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 12.01.2018.

Агентский договор – это соглашение между производителем или поставщиком какой-либо продукции или услуг и агентом, главной задачей которого является поиск потенциальных клиентов, которые могли бы приобрести товар производителя или воспользоваться услугами компании. Определение понятия агентского договора содержится ст.1005 ГК.

А каких разновидностей бывает агентское соглашение? И как поступать, если случается нарушение договора аренды арендатором или другого договора заключенного через агента?

Агент и дистрибьютор – это одно и тоже?

Большинство людей ошибочно считают, что агент и дистрибьютор выполняют аналогичные задачи. На самом деле, агент – это формальный представитель поставщика или производителя. Он от его имени ищет возможных клиентов и подписывает договор о поставке товаров или предоставлении услуг.

Дистрибьютор действует только от своего имени. Он сначала закупает товар у производителя, а затем перепродает его.

Если разница между агентом и дистрибьютором вам уже понятна, то настало время рассмотреть виды агентских договоров.

Разновидности агентских соглашений

Агентские соглашения делятся в первую очередь в зависимости от вида продукции или услуг, которые будут реализовываться:

  1. на контракты на услуги;
  2. на контракты на сбыт полуфабрикатов и сырья;
  3. на контракты на реализацию промышленных изделий;
  4. на контракты на продажу оборудования.

Изучая агентский договор и его виды, обратите внимание на классификацию этого типа соглашений в зависимости от объема прав агента. С такой точки он делится:

  1. на эксклюзивный агентский контракт. Эксклюзивное агентское соглашение – это договор, по условиям которого агент обретает преимущественное право предлагать услуги или товары компанией, с которой он заключил сделку;
  2. на неэксклюзивный агентский контракт. О неэксклюзивном агентском соглашении идет речь, когда компания подписывает договор с несколькими агентами, которые в будущем будут должны предлагать ее продукцию или услуги.

Виды агентских договоров гражданское право классифицирует также с точки зрения агента и клиента. Агент может раскрывать клиенту информацию о том, что он представляет интересы компании, а может и не делать этого.

В первом случае агент находит клиента и заключает с ним договор купли-продажи. После этого его взаимодействия с клиентом завершается. В отдельных случаях в обязанности агента входит еще гарантийное обслуживание товара, который он продал.

Во втором случае деловые отношения агента с клиентом очень похожи на деятельность дистрибьютора. Агент не сообщает клиенту, что является представителем той или иной компании. В таком случае после заключения сделки купли-продажи клиент имеет право предъявлять агенту претензии относительно некачественного товара и т.д.

Международная торговля классифицирует виды агентских соглашений в зависимости от полномочий, которые были предоставлены агенту компанией. С этой точки зрения известны 2 следующие формы агентских договоров:

  1. договор, по условиям которого агент может искать на своей территории новых потенциальных клиентов, проводить с ними беседы о предлагаемой продукции или услуге. Но на этом полномочия агента исчерпываются. Заключать договор или нет с найденным клиентом – это решение принимает только компания, которая наняла агента.
  2. договор, по условиям которого агент обретает полномочия не только заниматься поиском новых клиентов и общаться с ними, но также заключать с ними договора. В этом случае агент заключает сделку, выступая от имени компании.

Изучив виды договоров агентского договора, вам необходимо знать, как заключается такое соглашение и прекращается его действие.

Прекращение действия агентского договора

В зависимости от разновидности агентского договора свое действие он прекращает, если:

  1. один из его участников больше не желает выполнять свои обязанности, предусмотренные соглашением, срок действия которого не определен;
  2. агент умер, был признан частично или полностью дееспособным или без вести пропавшим;
  3. индивидуальный предприниматель, который выступает в роли агента, стал банкротом.

Признаки агентского соглашения

Агентский договор характеризуется следующими признаками:

  1. признаками общего характера, которыми наделены все виды договоров, которые направлены на предоставление услуг;
  2. признаками, отличающими ту или иную услугу, которая будет оказывать согласно условиям агентского договора;
  3. признаками специфического характера, которые и отличают агентский контракт от всех остальных видов соглашений.

Согласно условиям агентского договора оказываются как физические, так и юридические услуги. Этот вид договора обладает принадлежностью к договору с возмездным предоставлением услуг.


Агентский договор

ФАС России | Определение о возбуждении дела об административном правонарушении № 4-14.31-140/00-11-18 (Почта)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возбуждении дела об административном

правонарушении № 4-14.31-140/00-11-18 и проведении

административного расследования

 

«12» февраля 2018 г. г. Москва

 

Я, начальник отдела антимонопольного регулирования связи Управления регулирования связи и информационных технологий Федеральной антимонопольной службы Николаичева Ирина Витальевна, рассмотрев решение по делу № 1-00-1/00-11-17 о нарушении антимонопольного законодательства (исх. от 26.04.2017 № АГ/28929/17), в соответствии с частью 1 статьи 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП) в отношении Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (далее – ФГУП «Почта России») (место нахождения: 131001, г. Москва, Варшавское ш, д. 37; ИНН/КПП 7724261610/772401001; ОГРН 1037724007276),

 

УСТАНОВИЛА:

 

В ФАС России поступило заявление ООО «ФПС» (вх. от 16.03.2016 № 34592/16) о наличии в действиях ФГУП «Почта России» признаков нарушения антимонопольного законодательства, выразившихся в отказе (уклонении) в заключении агентского договора с ООО «ФПС» на выполнение технологических операций по перевозке и доставке (вручению) внутренней письменной корреспонденции на территории Российской Федерации.

ООО «ФПС» письмом от 22.12.2015 № 32-12/13 на основании статьи 18 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее — Закон о почтовой связи) направило в адрес УФПС Брянской области намерение о заключении агентского договора о выполнении УФПС Брянской области части технологических операций по перевозке и доставке (вручению) внутренней письменной корреспонденции на территории Российской Федерации.

Письмом от 19.01.2016 № 1.5.6.3.22-31-4/158 УФПС Брянской области сообщило об отказе от заключения агентского договора ссылаясь на статью 18 Закона о почтовой связи.

В соответствии со статьей 18 Закона о почтовой связи организации федеральной почтовой связи в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации могут выполнять по агентскому договору от своего имени, но за счет юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, имеющих специальное разрешение (лицензию) на осуществление лицензируемого вида деятельности, либо от имени и за счет указанных юридических лиц или индивидуальных предпринимателей отдельные технологические операции лицензируемого вида деятельности.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства ФГУП «Почта России» имеет право выполнять по агентскому договору отдельные технологические операции предоставления услуг почтовой связи юридическим лицам, имеющим лицензию, в данном случае, на оказание услуг почтовой связи.

При этом ранее в ФАС России поступало заявление ООО «Национальная почтовая служба-Томск» (далее — ООО «НПС-Томск») об отказе УФПС Кемеровской области и УФПС Томской области — филиалов ФГУП «Почта России» в приеме от ООО «НПС-Томск» письменной корреспонденции мировых судей Кемеровской и Томской областей по договору возмездного оказания услуг почтовой связи.

В рамках своей деятельности ООО «НПС-Томск» необходимо использовать часть инфраструктуры ФГУП «Почта России» в целях пересылки письменной корреспонденции, отправителями которой являются третьи лица.

В ответ на запрос ФАС России от 07.07.2014 № АГ/26986/14 о представлении информации об экономическом, технологическом и ином обосновании отказа приема письменной корреспонденции от ООО «НПС-Томск» ФГУП «Почта России» письмом от 04.08.2014 № 1.5.3/юр/1377 в обоснование отказа указало на необходимость заключения агентского договора между ФГУП «Почта России» и ООО «НПС-Томск» ссылаясь на статью 18 Закона о почтовой связи.

ФАС России в соответствии с Порядком проведения анализа состояния конкуренции на товарном рынке, утвержденным Приказом ФАС России от 28.04.2010 № 220, проведен анализ состояния конкуренции на рынке услуг общедоступной почтовой связи в географических границах территории Российской Федерации за 2015 год.

Согласно статье 2 Закона о почтовой связи почтовая связь — вид связи, представляющий собой единый производственно-технологический комплекс технических и транспортных средств, обеспечивающий прием, обработку, перевозку, доставку (вручение) почтовых отправлений, а также осуществление почтовых переводов денежных средств.

Статьей 2 Закона о почтовой связи услуги почтовой связи определены как действия или деятельность по приему, обработке, перевозке, доставке (вручению) почтовых отправлений, а также по осуществлению почтовых переводов денежных средств.

Статьей 16 Закона о почтовой связи установлено, что услуги почтовой связи оказываются операторами почтовой связи на договорной основе. По договору оказания услуг почтовой связи оператор почтовой связи обязуется по заданию отправителя переслать вверенное ему почтовое отправление или осуществить почтовый перевод денежных средств по указанному отправителем адресу и доставить (вручить) их адресату.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.2005 № 87 «Об утверждении перечня наименований услуг связи, вносимых в лицензии, и перечней лицензионных условий» определены наименования услуг связи, вносимых в лицензии, и лицензионные условия.

Согласно статье 17 Закона о почтовой связи лицензия на оказание услуги почтовой связи является разрешением на осуществление совокупности операций, составляющих единый производственно-технологический процесс оказания услуг почтовой связи, в том числе прием, обработку, перевозку и доставку (вручение) почтовых отправлений. В силу этой нормы услугу почтовой связи образует совокупность конкретных операций.

Процесс перевозки и доставки (вручение) почтовых отправлений, который в соответствии со статьей 2 Закона о почтовой связи, является частью единого производственно-технологического комплекса технических и транспортных средств, обеспечивающих оказание услуг почтовой связи, в том числе услуг общедоступной почтовой связи.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 17.08.1995 № 147-ФЗ «О естественных монополиях» к сфере деятельности субъекта естественной монополии относятся услуги общедоступной электросвязи.

ФГУП «Почта России» включено в реестр субъектов естественных монополий в сфере общедоступной почтовой связи (от 23.08.2005 № 394-с).

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции) доминирующим признается положение хозяйствующего субъекта – субъекта естественной монополии на товарном рынке, находящемся в состоянии естественной монополии.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе результатом которых являются или могут являться экономически или технологически не обоснованные отказ либо уклонение от заключения договора с отдельными покупателями (заказчиками) в случае наличия возможности производства или поставок соответствующего товара.

Действия УФПС Брянской области — филиала ФГУП «Почта России», выразившиеся в отказе (уклонении) от заключении агентского договора на выполнение технологических операций по перевозке и доставке (вручению) внутренней письменной корреспонденции на территории Российской Федерации, содержат признаки нарушения пункта 5 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции

На основании статьи 391 Закона о защите конкуренции ФАС России выдала ФГУП «Почта России» предупреждение о прекращении действий (бездействия), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства, предусмотренного пунктом 5 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции (исх. от 12.08.2016 № АГ/55603/16) (далее — Предупреждение ФАС России).

Согласно Предупреждению ФАС России ФГУП «Почта России» надлежало в срок до 16 сентября 2016 г. прекратить действия, выразившиеся в отказе (уклонении) в заключении агентского договора с ООО «ФПС» на выполнение технологических операций по перевозке и доставке (вручению) внутренней письменной корреспонденции на территории Российской Федерации, путем направления в адрес ООО «ФПС» проекта агентского договора на выполнение технологических операций по перевозке и доставке (вручению) внутренней письменной корреспонденции на территории Российской Федерации.

ФГУП «Почта России» направило в ФАС России ходатайство от 16.09.2016 № 1.5.3/юр/866 о даче дополнительных разъяснений по вопросу порядка исполнения Предупреждения, а также о продлении срока выполнения Предупреждения на срок 1 месяц с момента получения ФГУП «Почта России» разъяснений ФАС России о порядке исполнения Предупреждения.

Письмом ФАС России от 06.10.2016 № АГ/68776/16 даны дополнительные разъяснения о порядке исполнения ФГУП «Почта России» Предупреждения ФАС России от 12.08.2016 № АГ/55603/16.

В соответствии с частью 5 статьи 391 Закона о защите конкуренции ФАС России по результатам рассмотрения ходатайства ФГУП «Почта России» от 16.09.2016 № 1.5.3/юр/866 приняла решение об удовлетворении ходатайства, а именно продлить срок исполнения Предупреждения на 30 дней с момента получения письма ФАС России от 06.10.2016 № АГ/68776/16.

Сообщить о выполнении предупреждения ФГУП «Почта России» надлежало в срок до 17.11.2016.

ФГУП «Почта России» по состоянию на 24.11.2016 не проинформировало ФАС России о выполнении предупреждения.

В связи с не выполнением ФГУП «Почта России» предупреждения ФАС России в установленный срок и в соответствии с частью 8 статьи 391 Закона о защите конкуренции издан приказ Федеральной антимонопольной службы от 18.01.2017 № 26/17 о возбуждении дела и создании Комиссии по рассмотрению дела о нарушении антимонопольного законодательства по признакам нарушения ФГУП «Почта России» пункта 5 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции.

На заседании Комиссии представители ФГУП «Почта России» указали, что в действующем законодательстве отсутствуют правовые основания, позволяющие заключить агентский договор в соответствии со статьей 18 Закона о почтовой связи.

Также представители ФГУП «Почта России» пояснили, что статья 18 Закона о почтовой связи устанавливает право ФГУП «Почта России», не имея соответствующей лицензии, выполнять отдельные технологические операции лицензируемого вида деятельности на основании агентского договора с имеющим такую лицензию лицом и не обязывает ФГУП «Почта России» становиться агентом иных операторов почтовой связи.

Частью 1 статьи 17 Закона о почтовой связи установлено, что операторы почтовой связи осуществляют деятельность по оказанию услуг почтовой связи на основании лицензий, получаемых в соответствии с Федеральным законом «О связи». Указанные лицензии, а также сертификаты на средства и услуги почтовой связи оформляются и выдаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим управление деятельностью в области почтовой связи, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Лицензия на оказание услуги почтовой связи является разрешением на осуществление совокупности операций, составляющих единый производственно-технологический процесс оказания услуг почтовой связи, в том числе прием, обработку, перевозку и доставку (вручение) почтовых отправлений, а также перевозку работников, сопровождающих почтовые отправления. Дополнительное лицензирование операций, составляющих единый производственно — технологический процесс оказания услуг почтовой связи, в качестве самостоятельных видов деятельности не допускается.

Агентским договором согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации является соглашение сторон, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала), юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала. По указанной сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со статьей 18 Закона о почтовой связи организации федеральной почтовой связи в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации могут выполнять по агентскому договору от своего имени, но за счет юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, имеющих специальное разрешение (лицензию) на осуществление лицензируемого вида деятельности, либо от имени и за счет указанных юридических лиц или индивидуальных предпринимателей отдельные технологические операции лицензируемого вида деятельности.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства ФГУП «Почта России» имеет право выполнять по агентскому договору отдельные технологические операции предоставления услуг почтовой связи юридическим лицам, имеющим лицензию, в данном случае, на оказание услуг почтовой связи.

Представители ФГУП «Почта России» сообщили, что ФГУП «Почта России» не осуществляет пересылку письменной корреспонденции на основании агентских договоров, а оказывает данную услугу исключительно по договорам оказания услуг почтовой связи, заключаемый с отправителями почтовых отправлений в соответствии со статьей 16 Закона о почтовой связи.

ФАС России проанализированы условия Агентского договора от 01.07.2004 № 182-1.1.3/691 между ФГУП «Почта России» и ПАО «Центральный телеграф» на оказание услуг телеграфной связи.

В рамках указанного договора ФГУП «Почта России» оказывает услуги по приему, исходящей обработке, входящей обработке и доставке телеграмм в отделениях связи ФГУП «Почта России».

Приложением № 1 к дополнительному соглашению от 29.06.2015 № 9 к договору от 01.07.2004 № 182-1.1.3/691 установлены тарифы на выполняемые агентом работы (отдельные технологические операции) и размер агентского вознаграждения от оказания дополнительных услуг.

Анализ действующего договора показал, что ФГУП «Почта России» имеет техническую, экономическую возможность выполнения части технологических операций в рамках агентского договора.

Также исследован договор на оказание услуг от 01.10.2014 № ПР/ПК/1-2014, заключенный между ФГУП «Почта России» и ФГУП «Почта Крыма».

Предметом данного договора является взаимное оказание сторонами в соответствии с условиями данного договора услуг по обработке, перевозке и доставке почтовых отправлений и газетных пачек, пересылаемых только наземным способом на территории Российской Федерации.

ФГУП «Почта России» осуществляет обработку, магистральную перевозку и доставку всех видов внутренних почтовых отправлений и газетных пачек, принятых ФГУП «Почта Крыма» и переданных ФГУП «Почта России» для вручения на территории Российской Федерации, кроме территории Крымского федерального округа.

Представители ФГУП «Почта России» пояснили, что в рамках данного договора ФГУП «Почта России» осуществляют часть технологических операций, так как у ФГУП «Почта России» нет оборудования на территории Крымского федерального округа, а у ФГУП «Почта Крыма» нет оборудования на территории Российской Федерации, то есть у обеих сторон нет технологической возможности для оказания полноценной услуги на всей территории Российской Федерации.

ФАС России установлено, что ФГУП «Почта России» в рамках данного договора выполняет часть технологических операций, в том числе технологические операции по обработке, перевозке и доставке почтовых отправлений и газетных пачек.

Согласно письменным пояснениям ФГУП «Почта России» от 15.02.2017 № 1.5.3./юр/54 отсутствует факт наличия (направления) оферты ООО «ФПС» к ФГУП «Почта России».

На заседании Комиссии представители ФГУП «Почта России» сообщили, что письмо ООО «ФПС» от 22.12.2015 № 32-12/13, направленное в адрес УФПС Брянской области о намерении заключения агентского договора о выполнении УФПС Брянской области части технологических операций по перевозке и доставке (вручению) внутренней письменной корреспонденции, не может рассматриваться в качестве оферты, так как оферта в соответствии с гражданским законодательством должна содержать существенные условия договора, в том числе предмет и иные условия для его исполнения.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно статье 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Письмом от 22.12.2015 № 32-12/13, направленным в адрес УФПС Брянской области, ООО «ФПС», ссылаясь на положения статьи 18 Закона о почтовой связи, выражает намерение на заключение агентского договора на выполнение отдельных технологических операций лицензируемого вида деятельности, которым ООО «ФПС» будет предоставлена возможность пересылать почтовые отправления через федерального оператора почтовой связи.

Письмом от 19.01.2016 № 1.5.6.3.22-31-4/158 УФПС Брянской области сообщило об отказе от заключения агентского договора ссылаясь на статью 18 Закона о почтовой связи.

Письмом от 15.09.2016 б/н ООО «ФПС» повторно обращается к ФГУП «Почта России», которым выражает намерение заключить агентский договор и просит направить проект агентского договора на выполнение технологических операций по перевозке и доставке (вручению) внутренней письменной корреспонденции на территории Российской Федерации.

Повторное обращение от 15.09.2016 б/н содержит намерение ООО «ФПС» о заключении агентского договора с ФГУП «Почта России», однако указанное письмо ФГУП «Почта России» было проигнорировано.

ФАС России установлено, что обращения ООО «ФПС» указывали на намерение заключения агентского договора на оказание ФГУП «Почта России» конкретных услуг, а именно, выполнение технологических операций по перевозке и доставке (вручению) внутренней письменной корреспонденции на территории Российской Федерации, что достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, а также предмет договора.

Таким образом, довод ФГУП «Почта России» о том, что письмо ООО «ФПС» не может быть расценено в качестве оферты, опровергается указанием ООО «ФПС» на необходимость получения конкретных услуг, а также наличием направления в адрес ООО «ФПС» письма об отказе в заключении агентского договора со ссылкой на статью 18 Закона о почтовой связи.

Согласно статье 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Таким образом, ФГУП «Почта России» в соответствии с Гражданским законодательством Российской Федерации имела право, а также возможность направить иные условия для заключения агентского договора на выполнение технологических операций по перевозке и доставке (вручению) внутренней письменной корреспонденции на территории Российской Федерации.

Представители ООО «ФПС» на заседании Комиссии сообщили, что ООО «ФПС», также как и ФГУП «Почта России», оказывает услуги почтовой связи на основании лицензии, которая согласно пункту 3.3 Концепции развития почтовой связи в Российской Федерации на период до 2020 года, утвержденной приказом Минкомсвязи России от 10.04.2015 № 105 (далее — Концепция) должна являться разрешением, в том числе на осуществление совокупности операций, составляющих единый производственно-технологический процесс оказания услуг почтовой связи, в том числе прием, обработку, перевозку и доставку (вручение) почтовых отправлений; на недискриминационный доступ к услугам назначенного оператора почтовой связи в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации.

Назначенным оператором почтовой связи согласно пункту 3.2 Концепции является ФГУП «Почта России».

ФАС России установлено, что действия ФГУП «Почта России» по отказу (уклонению) от заключения договора ограничивают возможность доступа ООО «ФПС» к инфраструктуре почтовой связи назначенного оператора.

На основании анализа материалов, ФАС России установлено, что нормами действующего законодательства предусмотрена возможность выполнения части технологических операций лицензируемого вида деятельности, ФГУП «Почта России» в рамках действующих договоров выполняет часть технологических операций, что свидетельствует о том, что ФГУП «Почта России» имеет экономическую, технологическую возможность выполнения отдельных технологических операций обеспечивающих предоставление услуг почтовой связи от имени юридических лиц, имеющих лицензию, в данном случае, на оказание услуг почтовой связи.

ФАС России в соответствии с пунктом 3.25 Административного регламента Федеральной антимонопольной службы по исполнению государственной функции по установлению доминирующего положения хозяйствующего субъекта при рассмотрении заявлений, материалов, дел о нарушении антимонопольного законодательства и при осуществлении государственного контроля за экономической концентрацией, утвержденного Приказом ФАС России от 25.05.2012 № 345, установила доминирующее положение ФГУП «Почта России» на рынке услуг  общедоступной почтовой связи на территории Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе результатом которых являются или могут являться экономически или технологически не обоснованные отказ либо уклонение от заключения договора с отдельными покупателями (заказчиками) в случае наличия возможности производства или поставок соответствующего товара.

ФАС России установлено, что ФГУП «Почта России», имея экономическую, технологическую возможность выполнения части технологических операций, совершила действия по необоснованному отказу (уклонению) от заключения агентского договора на выполнение технологических операций по перевозке и доставке (вручению) внутренней письменной корреспонденции на территории Российской Федерации.

Решением от 26.04.2017 № АГ/28929/17 по делу № 1-00-1/00-11-17 действия ФГУП «Почта России», выразившиеся в отказе (уклонении) в заключении агентского договора с ООО «ФПС» на выполнение технологических операций по перевозке и доставке (вручению) внутренней письменной корреспонденции на территории Российской Федерации, признаны нарушением пункта 5 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции.

За данное правонарушение предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 1 статьи 14.31 КоАП.

Указанные материалы и данные являются достаточными для возбуждения дела.

Руководствуясь статьями 28.1, 28.7 КоАП,

 

ОПРЕДЕЛИЛА:

 

1. Возбудить в отношении ФГУП «Почта России» дело об административном правонарушении № 4-14.31-140/00-11-18 по факту нарушения пункта 5 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции, выразившегося в отказе (уклонении) в заключении агентского договора на выполнение технологических операций по перевозке и доставке (вручению) внутренней письменной корреспонденции, которое привело к ущемлению интересов ООО «ФПС» в сфере предпринимательской деятельности, ответственность за которое предусмотрена статьей 14.31 КоАП.

2. Провести административное расследование.

3. В соответствии со статьей 26.10 КоАП ФГУП «Почта России» надлежит в трехдневный срок со дня получения настоящего определения представить в ФАС России следующие сведения (документы и материалы), заверенные надлежащим образом:

3.1. Сведения о должностном лице ФГУП «Почта России», ответственном за принятие решения об отказе (уклонении) в заключении агентского договора с ООО «ФПС» на выполнение технологических операций по перевозке и доставке (вручению) внутренней письменной корреспонденции:

3.1.1. копия приказа о приеме на работу;

3.1.2. копию трудового договора;

3.1.3. копию должностной инструкции;

3.1.4. паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган выдавший паспорт, адрес места регистрации, дата и место рождения), а также адрес фактического места нахождения;

3.1.5. сведения об иждивенцах.

3.2. Письменные объяснения, иные документы и сведения по существу рассматриваемого дела.

4. Законному представителю ФГУП «Почта России» надлежит явиться 05.03.2018 в 14 часов 00 минут по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 11, кабинет 219-а, для дачи объяснений по факту нарушения, а также для подписания протокола об административном правонарушении, либо направить защитника с надлежащим образом оформленными полномочиями на участие в административном производстве по делу № 4-14.31-140/00-11-17 со всеми правами, предусмотренными статьей 25.5 КоАП.

Неявка в указанный срок будет расценена как отказ от подписания протокола.

В соответствии с частью 1 статьи 25.1 КоАП лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, вправе ознакомится со всеми материалами дела, давать объяснения, представлять доказательства заявлять ходатайства и отводы, пользоваться юридической помощью защитника, а также иными процессуальными правами в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях .

В соответствии с частью 4 статьи 25.5 КоАП защитник и представитель допускаются к участию в производстве по делу об административном правонарушении с момента возбуждения дела об административном правонарушении.

Агентское соглашение — образец онлайн-шаблона

Агентское соглашение , также иногда называемое агентским соглашением , представляет собой документ между двумя сторонами, принципалом и агентом. В соответствии с этим соглашением принципал дает агенту полномочия или возможность выполнять определенные действия от имени принципала. Во многих случаях агент имеет право создавать или влиять на правовые отношения между принципалом и третьими сторонами. Однако в некоторых других случаях это означает, что агент просто уполномочен делать заявления от имени принципала.

В рамках этого агентского соглашения принципал и агент излагают свои ожидания от агентства. Они разъясняют условия между агентом и принципалом, включая права и обязанности каждой стороны.

Агентский договор отличается от трудового договора . Отношения между принципалом и агентом отличаются от отношений между работодателем и работником. Важно, что, когда стороны создают агентские отношения, они не создают трудовых отношений.В трудовых отношениях у работодателя есть дополнительные обязательства, включая такие вещи, как компенсация работникам, пенсия по старости, ежегодный отпуск, отпуск по болезни и отпуск за выслугу лет.

Чтобы избежать создания трудовых отношений , стороны могут пожелать рассмотреть следующее:

  • Если возможно, соглашение должно соответствовать тому, что оно является контрактом на оказание услуг (а не трудовым договором).
  • Агент не должен находиться под контролем Принципала с точки зрения способа выполнения работы.
  • , если возможно, Агент должен быть нанят для получения результата (например, продать определенное количество товаров), а не для оказания определенной услуги (например, присутствовать на стенде продаж определенное количество часов) .
  • , если возможно, агенту должно быть выплачено за результаты (например, вознаграждение за продажу), а не за отработанное время (например, почасовая оплата).
  • Агенту должно быть разрешено привлекать третьих лиц (например, сотрудников или субподрядчиков) для оказания помощи в предоставлении услуг.
  • Агент должен нести ответственность за оплату своей страховки и налогов.
  • Агент не должен публично представлять себя как часть бизнеса Принципала.
  • , если Принципал должен диктовать определенные вещи о том, как Агент может предоставлять услуги, может быть лучше, если это будет сделано с использованием ограничений (например, заявив, что Агенту не разрешено делать определенные вещи), а не посредством определенных указаний (например, говоря, что агент должен действовать определенным образом).

В случае сомнений обратитесь к юристу.


Как пользоваться этим документом

Введите соответствующую информацию в форму при появлении запроса, включая информацию о сторонах , о характере агентских отношений и о любых сборах , которые принципал может платить агенту.

В агентском соглашении стороны смогут предоставить различные детали взаимоотношений сторон, включая такие вещи, как описание услуг , которые будет выполнять агент, а также общие дела принципала , и как ожидается, что принципал заплатит .Настоящее Агентское соглашение также может касаться разрешения споров и , регулирующих закон .

После ввода необходимой информации, распечатайте Соглашение и получите его , подписанное обеими сторонами . Стороны могут и обе стороны хранить копию для своих собственных записей.


Применимое право

Общие принципы агентской деятельности в Австралии вытекают из общего права . Могут также применяться принципы общего права договорного права.

Кроме того, многие формы агентств также подпадают под действие специального законодательства Австралии. Например, агенты по недвижимости, аукционисты, налоговые агенты, финансовые брокеры, туристические агенты, торговые агенты, страховые агенты и различные другие агенты могут подпадать под действие отраслевого законодательства на уровне штата или содружества.

Кроме того, в некоторых случаях может применяться Австралийский Закон о защите прав потребителей , который изложен в Законе о конкуренции и защите прав потребителей от 2010 г. (Содружество) .

В случае сомнений обратитесь к юристу.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Агентское соглашение — образец, шаблон

Агентское соглашение , также иногда называют Агентское соглашение Соглашение — это документ между двумя сторонами, принципалом и агентом.Принципал — это человек, который по сути «нанимает» или нанимает агента (хотя трудовые отношения между ними обычно не создаются). Агент — это человек, который будет действовать от имени принципала. В агентском соглашении агент соглашается взять на себя, а принципал соглашается возложить на него определенные обязанности, чтобы агент мог действовать от имени принципала в конкретных ситуациях, описанных в соглашении.

Агентское соглашение может использоваться для любого типа отношений между агентом и принципалом, например, для более крупного бизнеса (где агент может действовать от имени принципала среди общественности или подписывать соглашения от имени принципала), для малых предприятий или отдельные лица (где агент может выполнять одну отдельную задачу для принципала).

В рамках этих соглашений принципал и агент излагают свои ожидания от поведения агентства и соглашаются с границами отношений между ними.

Агентское соглашение отличается от трудового соглашения , потому что с агентским соглашением не создаются полноценные трудовые отношения. Трудовые отношения включают дополнительных льгот : такие вещи, как компенсация работникам за некоторые должности, или оплачиваемый отпуск, или даже медицинские льготы.Агентские отношения не будут содержать ни одного из этих преимуществ и обычно будут длиться только в течение короткого времени, в отличие от неопределенного или более длительного контрактного периода для трудовых отношений.

В агентском соглашении в заполненную форму можно будет ввести наиболее важные детали взаимоотношений сторон: такие вещи, как описание услуг, которые агент будет оказывать , а также общие бизнес-процессы принципала и как ожидается его оплата.Хорошее агентское соглашение также будет охватывать как принципала, так и агента на случай, если что-то пойдет не так: должны быть включены такие вещи, как разрешение споров , и регулирующее право.

Как пользоваться этим документом

Этот документ может использоваться для принципала, который хочет привлечь агента для оказания определенных услуг, или для агента, который собирается начать оказание услуг для принципала. В этом документе заполнитель формы сможет ввести соответствующих идентификационных данных об агенте и принципале, а также общее описание типа бизнеса, которым обычно занимается принципал.

Заполнитель формы также вводит наиболее важные характеристики соглашения между сторонами, такие как срок действия агентства (если он должен продолжаться бесконечно, пока услуги не будут завершены или иным образом, или закончится в определенную дату), информацию о сборах и Конечно, для чего именно это агентство.

После ввода необходимой информации Соглашение должно быть распечатано и подписано обеими сторонами, а затем храниться в файле для обеих сторон в течение всего срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после этого.

Это агентское соглашение поможет изложить ожидания обеих сторон до фактического начала агентских отношений.

Применимое право

Агентские соглашения

в США регулируются как федеральными законами , так и законами отдельных штатов, , которые охватывают общие принципы контрактов, такие как заключение договоров и взаимопонимание. Федеральные законы могут ограничивать то, на какие услуги могут быть заключены контракты (например, принципал не может заключать контракт с агентом на какие-либо незаконные действия) и определенные широкие категории, такие как заключение контрактов на что-то, что больше похоже на трудовые отношения, но законы отдельных штатов могут регулировать толкование договора в случае возникновения спора.Законы штата, как правило, охватывают тонкости отношений принципал / агент.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Шаблон агентского соглашения

— SignWell, ранее Docsketch

Настоящее Агентское соглашение («Соглашение») заключено ____________________ («Дата вступления в силу») между ________________________, с адресом _____________________________ («Принципал») и _________________, с адресом _______________________________, (« Агент »), вместе« Стороны.”

ПОСКОЛЬКУ, Принципал желает привлечь Агента в качестве своего представителя для оказания Услуг, описанных в настоящем Соглашении, от имени Принципала;

ПОСКОЛЬКУ Агент соглашается представлять Принципала и предоставлять Услуги, запрошенные в настоящем документе;

СЕЙЧАС, таким образом, принимая во внимание содержащиеся в настоящем документе обещания и условия, Стороны соглашаются о нижеследующем:

  1. Услуги. Принципал запрашивает, а Агент соглашается предоставить следующие конкретные Услуги («Услуги»):

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

  1. Назначение.Настоящим Принципал назначает Агента в качестве агента Принципала для оказания Услуг от имени Принципала.

  1. Объем полномочий. Полномочия Агента связывать Принципала ограничены Услугами. Агент не имеет права связывать Принципала каким-либо образом помимо Услуг, указанных в настоящем документе.

  1. Срок. Срок действия начинается с Даты вступления в силу и продолжается в течение _____ лет.По истечении Срока действия Соглашение будет продолжаться в течение _____ сроков продления продолжительностью _____ лет каждый, если одна из Сторон не уведомит другую Сторону в письменной форме о своем намерении не продлевать _____ дней до истечения текущего Срока.

  1. Компенсация. Стороны соглашаются, что Агент получит компенсацию в следующем размере:

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

  1. Расходы.Агент ______________ [имеет / не может (выбрать одного)] иметь право на возмещение расходов, понесенных в ходе оказания Услуг. Если Агент имеет право на возмещение расходов, Агент должен выставлять счета на сопутствующие расходы ______________ [ежемесячно / еженедельно / раз в две недели (выберите один)]. Принципал должен оплатить такие счета в течение тридцати (30) дней с момента их получения.

  2. Взаимоотношения сторон. Ничто в настоящем Соглашении не может быть истолковано как создание отношений между работодателем и сотрудником между Принципалом и Агентом.

  3. Конфиденциальность и интеллектуальная собственность. В ходе действия настоящего Соглашения от Принципала может возникнуть необходимость поделиться конфиденциальной информацией, включая коммерческую тайну, отраслевые знания и другую конфиденциальную информацию, Агенту, чтобы Агент мог выполнять Услуги. Агент никогда не будет делиться какой-либо конфиденциальной информацией. Агент также никогда не будет использовать эту конфиденциальную информацию в личных целях.Агент признает и соглашается с тем, что все авторские права, товарные знаки, знаки обслуживания и права на имя Принципала или предоставленные ему по лицензии являются и остаются единоличной и полной собственностью Принципала, и Агент не имеет права приобретать или требовать какие-либо права, права собственности, или интерес любого характера к любым таким авторским правам, товарным знакам или знакам обслуживания. Этот раздел остается в полной силе даже после расторжения Соглашения путем его естественного прекращения или досрочного расторжения любой из сторон.

  4. Прекращение действия.Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в следующих случаях:

    1. В любое время любой стороной после письменного уведомления другой стороны;

    2. Принципалом из-за нарушения Агентом Соглашения, несостоятельности, банкротства, ликвидации, смерти или потери трудоспособности;

    3. Агентом в связи с нарушением Принципалом Соглашения, несостоятельностью, банкротством или ликвидацией.

Принципал будет нести ответственность за оплату всех Услуг, выполненных до даты расторжения, за исключением случая нарушения Агентом настоящего Соглашения, когда Агент не может устранить такое нарушение после разумного уведомления.

После прекращения действия Агент должен вернуть все содержимое Принципала, материалы и результирующий рабочий продукт, если это применимо, Принципалу в кратчайшие сроки, но ни в коем случае не позднее, чем через тридцать (30) дней после даты расторжения.

  1. Заявления и гарантии. Обе стороны заявляют, что они полностью уполномочены заключить настоящее Соглашение. Выполнение и обязательства любой из Сторон не будут нарушать или ущемлять права какой-либо третьей стороны или нарушать любое другое соглашение между Сторонами, индивидуально, и любым другим лицом, организацией или бизнесом или любым законом или правительственным постановлением.

  2. Возмещение. Каждая из сторон соглашается возместить и обезопасить другую сторону, ее соответствующие аффилированные лица, должностных лиц, агентов, сотрудников и разрешенных правопреемников и правопреемников от любых претензий, убытков, убытков, обязательств, штрафов, штрафных убытков, расходов, разумных судебных издержек. а также расходы любого рода или суммы, которые возникают в результате небрежности или нарушения настоящего Соглашения возмещающей стороной и / или его соответствующими правопреемниками и правопреемниками, которые возникают в связи с настоящим Соглашением.Этот раздел остается в полной силе даже после расторжения Соглашения путем его естественного расторжения или досрочного расторжения любой из сторон.

  3. Ограничение ответственности. НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ЛЮБАЯ СТОРОНА НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ЛЮБОЙ СТОРОНОЙ ИЛИ ЛЮБОЙ ТРЕТЬЕЙ СТОРОНОЙ ЗА ЛЮБЫЕ УБЫТКИ, ПРИЧИНЕННЫЕ ЛЮБОЙ ЧАСТЬЮ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЯ, ПОТЕРЯ ВЫРУЧКИ ИЛИ ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ПРИБЫЛЬ ИЛИ УТРАЧЕННЫЙ БИЗНЕС ИЛИ ЗАДЕРЖКА ДОСТАВКА, КОТОРАЯ НЕ СВЯЗАНА ИЛИ НЕПОСРЕДСТВЕННЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ НЕБРЕЖНОСТИ ИЛИ НАРУШЕНИЯ СТОРОНЫ.

  4. Делимость положений. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, полностью или частично, эта часть должна быть отделена от остальной части Соглашения, а все остальные положения должны оставаться в полной силе и действовать как действительные и подлежащие исполнению.

  5. Отказ. Неспособность любой из сторон реализовать какое-либо право, полномочие или привилегию в соответствии с условиями настоящего Соглашения не будет толковаться как отказ от любого последующего или будущего осуществления этого права, полномочия или привилегии или осуществления любого другого права, полномочия. , или привилегия.

  6. Юридические сборы. В случае возникновения спора, повлекшего за собой судебный иск, выигравшая сторона будет иметь право на оплату своих юридических услуг, включая, помимо прочего, гонорары своим адвокатам.

  7. Юридическое и обязательное соглашение. Настоящее Соглашение является юридическим и обязательным для исполнения Сторонами, как указано выше. Это Соглашение может быть заключено и является юридическим и обязательным как в США, так и во всей Европе. Каждая из Сторон заявляет, что они имеют право заключать настоящее Соглашение.

  8. Применимое право и юрисдикция. Стороны соглашаются, что действие настоящего Соглашения регулируется государством и / или страной, в которой обе стороны ведут бизнес. В случае, если Стороны ведут бизнес в разных государствах и / или странах, настоящее Соглашение регулируется законом __________________.

  9. Полнота соглашения. Стороны признают и соглашаются с тем, что настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами.В случае, если Стороны желают изменить, добавить или иным образом изменить какие-либо условия, они должны сделать это в письменной форме для подписания обеими сторонами.

Стороны соглашаются с изложенными выше положениями и условиями, что подтверждается их подписями, а именно:

Принципал

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Агент

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Что такое агентское соглашение? | Малый бизнес

Джереми Брэдли Обновлено 11 января 2019 г.

Агентское соглашение заключается, когда одно лицо, называемое агентом, получает разрешение от другого лица, называемого принципалом, действовать от имени принципала.Принципал, который назначает агентство агенту, создает юридические отношения с агентом. Агентские соглашения важны для понимания предприятиями, потому что вы можете столкнуться с ними всякий раз, когда попросите продавца, бухгалтера, юриста или другое третье лицо вести дела от вашего имени.

Совет

Агентские соглашения могут быть заключены, если вы попросите продавца, бухгалтера, юриста или другое третье лицо вести дела от вашего имени.

Преимущества агентских соглашений

Агентские соглашения могут иметь много преимуществ для принципала, особенно когда этим принципалом оказывается владелец малого бизнеса.Немногие люди обладают всеми специализированными навыками, необходимыми для ведения бизнеса, поэтому обращение к профессионалу с просьбой действовать от вашего имени в качестве агента экономит ваше время и помогает вести бизнес более эффективно. Одним из примеров является использование рекламного агентства или аутсорсинга кадровых функций.

Помимо удобства, когда кто-то действует от вашего имени, агентское соглашение также может возникать по необходимости. Например, если вы столкнулись с юридическим вопросом, вам, вероятно, понадобится квалифицированный адвокат, который будет представлять вас.Наем этого поверенного представляет собой агентское соглашение между вами и поверенным и дает ему право действовать от вашего имени.

Риски агентских договоров

При всем удобстве и необходимости агентских договоров могут быть и недостатки. Главный риск в правовых отношениях между принципалом и агентом заключается в том, что принципал может быть привлечен к ответственности за неправомерные действия со стороны агента. Если агент совершает ошибку или выполняет незаконную деятельность, представляя принципала, принципал может технически считаться совершившим действие, поскольку агент, по сути, действовал «как» принципал.

Если, например, вы просите агента подписать контракт от имени вашего бизнеса, и вы сначала не прочитали контракт, вы все равно будете нести ответственность за все условия контракта. Принципал санкционирует действия агента и, следовательно, несет полную ответственность. Агентское соглашение между принципалом и агентом всегда должно заключаться в письменной форме с четкими условиями и четкими формулировками, ограничивающими ответственность принципала, если агент делает что-то, что не было санкционировано.Это защищает вас лично и профессионально.

Работа с агентом по закупкам

Работа с агентом покупателя

Общая информация

Агент покупателя представляет интересы покупателя в сделке с недвижимостью . Ответственность агента Покупателя перед покупателем заключается в безоговорочной лояльности, послушании, осмотрительности, раскрытии информации, конфиденциальности, бухгалтерском учете и разумных навыках и внимании.Все обязанности являются фидуциарными — они причитаются исключительно покупателю, а не продавцу.

  • Посетите несколько офисов недвижимости. Сам офис может многое рассказать об агентах, с которыми вы можете в конечном итоге работать. Это привлекательно и организованно? Легко ли он доступен и открыт 7 дней в неделю? Является ли агентство участником службы множественного листинга, то есть доступны ли вам списки всех других агентов?
  • Интервью с несколькими перспективами.Выберите агента, который предлагает вам необходимые услуги и с которым вы чувствуете себя комфортно. Как правило, более опытные агенты будут обладать знаниями и инструментами, которые помогут вам найти и купить дом, который подходит именно вам.
  • Обсудите и четко сформулируйте, что ожидается от вас и что ожидается от агента, когда вы начнете совместный процесс поиска и покупки дома. Получите все письменно!

В процессе поиска агент Покупателя:

  • Организует показы недвижимости в соответствии с потребностями покупателя.
  • Предоставляет информацию, которую покупатель запрашивает о доме или собственности, общине, налогах, коммунальных услугах и зонировании, или отсылает покупателя к соответствующим источникам информации.
  • Раскрывает все существенные факты об имуществе, о которых известно агенту.

В процессе предложения агент Покупателя:

  • Готовит для покупателя анализ конкурентного рынка недвижимости.
  • Консультирует покупателя по поводу того, какую цену предложить продавцу
  • Показывает, сколько другие покупатели платят за недвижимость в этом районе.
  • Помогает составить оферту с учетом интересов покупателя
  • Обговаривает лучшую цену и условия для покупателя
  • Сохраняет конфиденциальность ценовых возможностей и целей покупателя и при желании сохраняет анонимность.

В процессе закрытия агент Покупателя:

  • Помогает в оформлении заявки на кредит
  • Контролирует все даты, события и требования покупателя
  • Должен присутствовать на закрытии с покупателем.
Что важно знать при работе с агентом покупателя
  • Когда вы нанимаете агента, который поможет вам купить дом, он должен работать на вас — и только на вас .
  • Комиссия каждого агента по недвижимости является предметом переговоров. Нет установленного процента или комиссии, на которую имеет право агент. Перед подписанием контракта вы можете попросить агента взять меньшую комиссию, чем то, что он предложил. Агент может принять или отклонить ваше предложение.

  • Какие бы условия вы ни выбрали, убедитесь, что вы точно понимаете , что вы получите взамен этой комиссии.Если вы договариваетесь о более низкой комиссии, чем предложил агент, агент может захотеть исключить некоторые услуги, которые он или она обычно предоставляет. Убедитесь, что вы имеете право на все услуги, которые наиболее важны для вас, и получите их в письменной форме.

  • Перед подписанием получите ответы на все интересующие вас вопросы. Убедитесь, что вам комфортно с агентом, и что вы понимаете и согласны со всеми условиями вашего контрактного соглашения.
  • У контракта должна быть дата начала и дата окончания, и он должен быть подписан всеми сторонами контракта.
  • ВАЖНО! Контракт, подписанный между вами и агентом, является юридическим и обязательным для всех сторон. После подписания контракт не может быть расторгнут в течение 3 дней. Вы должны получить копию во время подписания.
  • Не подписывайте пустые документы или бумаги, которые вам непонятны. Обратитесь к юристу за помощью.
  • После подписания контракта ваше агентство недвижимости может показать вам дома продавцов, которых они представляют.Если вы решите купить дом у продавца, который также является клиентом вашего агентства, агентство обязано предоставить вам и продавцу форму «Соглашения о двойном агентстве», которую вы должны подписать. Подписывая эту форму, вы соглашаетесь с тем, что ваше агентство недвижимости вправе представлять как вас, так и продавца в сделке. В форме описывается процесс, который необходимо соблюдать для обеспечения полной справедливости как по отношению к продавцу, так и по отношению к покупателю. Вам не обязательно соглашаться на Dual Agency, если вы чувствуете, что это не в ваших интересах.Не подписывайте форму согласия заранее; подождите, пока у вас появится серьезный интерес к дому, который представляет ваше агентство.

  • Если английский является вашим вторым языком и вы не совсем понимаете условия контракта, попросите переводчика помочь вам перед подписанием.
  • Проведите профессиональный осмотр любого объекта недвижимости, который вы серьезно рассматриваете. Домашним инспектором должен быть тот, кого вы выбираете сами, а не агент, выбранный вами.Вы хотите получить объективную и независимую оценку объекта недвижимости.
  • Если осмотр дома покажет, что необходим ремонт, ваш агент сообщит об этом в письменной форме продавцу, который затем может предоставить вам, покупателю, кредит при закрытии или устранении проблем. Убедитесь, что любой подрядчик по ремонту дома, электрик или сантехник, нанятый продавцом, должным образом зарегистрирован или лицензирован Департаментом защиты прав потребителей в соответствии с требованиями закона. Попросите номер лицензии в Коннектикуте и проверьте лицензию и историю жалоб до начала работы.Узнать больше о ремонте дома
  • Нет ни правила, что продавец должен принять ваше предложение, ни требований относительно того, какое предложение или встречное предложение продавец должен принять. Продавцы имеют право продавать , а не , если они того пожелают, при условии, что их намерения не заключаются в поощрении дискриминационной практики.
  • После того, как вы разместите залог на недвижимость, эти средства должны храниться вашим агентом на отдельном счете условного депонирования и не должны смешиваться с другими деловыми или личными счетами агента.Ваш чек и / или денежный перевод должен быть выплачен брокерской компании, а не агенту или любому сотруднику агентства.
  • Помните, последнее слово за любым решением. Не позволяйте агенту давить или торопить вас с выбором, в котором вы не уверены.


Деловое право: отношения между принципалом и агентом

Деловое право: отношения между принципалом и агентом

Люди, особенно владельцы бизнеса, обычно нанимают или назначают других люди для выполнения задач от их имени.Агентское право предусматривает набор правил, регулирующих способ, которым работают эти отношения. Агентство — это юридический термин в искусстве, который относится к отношениям между принципалом и агентом.

Создание агентских отношений

An Агентские отношения — это фидуциарные отношения, в которых одно лицо (называемое «принципалом») позволяет агенту действовать от своего имени. Агент подчиняется под контролем принципала и должен согласиться с ее инструкциями.. Классические примеры агентских отношений включают работодателя / работника, юрист / клиент и корпорация / должностное лицо. [3]

Все это требуется для создания агентских отношений, является проявлением согласия со стороны обе стороны. Это проявление может быть устным или письменным. Примеры письменных агентские соглашения включают соглашения о найме адвоката. Агентские отношения также может возникать из-за обстоятельств даже без явного согласия. Был ли возникновение подразумеваемого агентства — это вопрос факта, который присяжные или судья должны определить, вопрос доходит до суда.

Типы полномочий

Агент может действовать с двумя типами власти: фактической и очевидной.

1. Фактический полномочия существуют, когда агент предпринимает действия от имени принципала и он разумно полагает, что директор хочет, чтобы это действие было предпринято. Действительный Полномочия включают «явные» полномочия, когда принципал сообщает агенту что именно делать, и «подразумеваемые» полномочия, в которых агент предпринимает действия разумно необходимо для достижения цели агентства.Руководители также может ограничивать полномочия агентов или отзывать их по своему усмотрению. Например, принципал, который изначально поручил агенту купить кусок реального собственность может изменить инструкции, чтобы ограничить полномочия агента лизингом свойство вместо этого.

2. Видимо полномочия существуют, когда агент предпринимает действия для принципала с третьим сторона, которую третья сторона обоснованно полагает, что агент имеет право брать. Например, предположим, что Принципал нанимает Агента для управления своим бизнесом.Главный говорит агенту, что он не может покупать товаров на сумму более 500 долларов у любого поставщика. Главный сообщает или подразумевает поставщику, однако, что Агент имеет неограниченные полномочия на купить у него. Агент покупает у продавца товаров на 1000 долларов. Агент имеет очевидные полномочия для совершения этой покупки, потому что продавец разумно полагал, основываясь на поведении Принципала, что Агент имел право купить от имени Принципала на сумму более 500 долларов.

Обязанности руководителей и агентов

Агенты обязаны действовать до следующие обязанности и стандарты:

1. Долг верности : An агент обязан своему принципалу быть верным. Это означает, что агент должен подчинять свои интересы интересам принципала, если они подпадают под агентские отношения. Пример нарушения этой обязанности произошел, когда сотрудник, ответственный за определение того, что делать ставки по начатым строительным проектам работаю в другой строительной компании в качестве независимого подрядчика, выполняя однотипные работы. Сотрудник не сообщил своему нынешнему работодателю и, в Фактически, заявки поданы на обе компании на одни и те же вакансии.После судебного разбирательства судья постановил, что сотрудник нарушил свой долг лояльности.

2. Обязанность действовать в соответствии с явными и подразумеваемыми условиями контракта : Для Например, если в контракте предусмотрено, что агент, маркетолог, назовет 5 больших швейных компаний от имени директора, тогда этот маркетолог обязан сделайте эти 5 телефонных звонков и ТОЛЬКО эти 5 телефонных звонков.

3. Обязанность забота, компетентность и усердие : это требует, чтобы агент вел себя с должное внимание, требуемое ситуацией.

4. Обязанность хорошее поведение : Это требует, чтобы агент действовал таким образом, чтобы не нанести вред усилие директора. Агент должен предпринять разумные попытки предоставить принципала с соответствующими фактами и информацией. Если агент имеет доступ к свойство принципала, агент не может заставить его выглядеть так, как будто свойство принадлежит ей и не может объединять собственность с чьей-либо собственностью. Агент также должны отслеживать, как расходуется имущество (деньги) доверителя.[11]

5. Обязанность соблюдать законные инструкции доверителя

Руководители также должны агентам номер дежурств:

1. Обязанность действовать в соответствии с явными и подразумеваемыми условиями контракта : Если принципал нарушает эту обязанность, агент может получить взыскание в случае нарушения претензия по контракту. В одном примере продавец Решили разделить крупный объект недвижимости на отдельные участки. Он нанял агент, чтобы построить и нанести на карту новую разработку, и они согласились разделить прибыль 50/50.Агент потратил время и деньги на создание этого нового предприятия, но затем продавец передумал и расторг договор. Суд постановил, что нарушение контракта, и агент имел право на любые льготы, которые он имел бы получено по договору.

2. Обязанность возместить агенту : Например, землевладелец нанял двух агентов рыть канаву, но не сказал агентам, что телефонная линия проходит там, где траншею собирались рыть. Агенты прервали линию и телефонную компанию. подал на них в суд.Принципал / землевладелец был обязан возместить агентам эта ответственность.

3. Обязанность действовать честно и добросовестно с агентом : принципал должен воздержаться от совершения действий, которые предсказуемо могут привести к убыткам для агента, когда агент не виноват.

Ответственность принципала за действия агента по контракту и правонарушения

A принципал несет ответственность за договорные отношения, заключенные принципалом с третьими сторонами, если агент имел явные, подразумеваемые или очевидные полномочия на вход в эти соглашения.

А принципал также может нести прямую ответственность за правонарушение, совершенное агентом, если принципал направляет агента на совершение деликта. В качестве альтернативы руководитель может нести субсидиарную ответственность за действия агента, если агент является служащий директора и действует в рамках своих служебных обязанностей. [16] Например, если агент нанят для доставки заказчику и по неосторожности попадает в аварию при доставке, заказчик может нести ответственность за любые травмы. в результате аварии пострадала третья сторона.

Компенсация агентов

Мост агенты не работают бесплатно, хотя можно стать агентом, согласившись на делать что-то безвозмездно. [18] Когда агент компенсация, условия контракта будут определять, сколько агент будет оплатил его услуги. Если размер компенсации не указан сторонами, суд первой инстанции может определить разумную компенсацию.

Для Например, в деле Howard v. Gobel, главный нанял агента для наблюдения за строительством Капитолия штата Иллинойс строительство.Возник спор относительно того, имел ли агент право на фиксированную сумму определяется в начале проекта или разумная компенсация определяется после завершения проекта. Суд постановил, что не было совпадение мнений относительно того, на что стороны заключили договор. Агент был имеет право на разумную компенсацию за свою работу над проектом.

Агентство закон не существует в вакууме и зависит от развития бизнеса, деликтное и договорное право. Агентство — это подмножество этих областей права, которое используется чтобы описать особые отношения между людьми, у которых агент авторизован действовать от имени принципала.

3 Общие соглашения о листинге с агентом по недвижимости

Как агент по недвижимости, самое важное, что вы должны сделать при принятии решения о работе с продавцом, — это подписание соглашения о листинге жилья. Как правило, вы не должны начинать работать с продавцом, не подписав предварительно этот документ.

Это важно, потому что листинговые соглашения являются договорным документом, связывающим агента по недвижимости с домовладельцем. В этом соглашении изложены условия, в которых агент помогает домовладельцу найти покупателя для покупки его собственности, и комиссионные, которые должны быть получены.

В сфере недвижимости существует три распространенных типа листинговых договоров. Каждый из них отличается, и то, как вы получаете вознаграждение как агент, зависит от того, какое соглашение вы заключите с продавцом.

Эта статья поможет вам лучше ознакомиться с тремя различными листинговыми соглашениями и в какой ситуации они могут быть использованы. Понимание того, как они функционируют, принесет вам больший успех в вашей карьере листингового агента.

Итак, приступим.

№ 1.Соглашение об исключительном разрешении и праве на продажу

Первый тип — это соглашение об исключительном разрешении и праве на продажу. По этому соглашению вы единственный, кто имеет право продать эту собственность. Только вы представляете продавца. Это наиболее надежное соглашение относительно представительства и компенсации.

Итак, как продать этот дом, если у вас есть эксклюзивное объявление? Как получить наибольшую отдачу от продажи этого списка?

Лучший способ использовать — поместить его в MLS, то есть в службу множественного листинга.Это онлайн-база данных, которую агенты по недвижимости используют для поиска недвижимости для своих покупателей.

Обычно продавец соглашается предоставить вам 6% от продажной цены в качестве агента по листингу. Когда вы размещаете свою недвижимость на MLS, вы предлагаете разделить комиссию с агентом покупателя в размере 3%. Агент покупателя становится сотрудничающим брокером.

Имея «исключительное разрешение и право на продажу», невозможно обойтись без уплаты комиссии агента. Это гарантирует, что вы получите комиссию, если недвижимость будет продана, независимо от того, кто привлекает покупателя к сделке.

Если случайный покупатель стучит в дверь продавца или связывается с ним в социальных сетях, вы все равно остаетесь единственным лицом, имеющим право продавать эту недвижимость. Таким образом, вы получаете свою комиссию из-за компенсационной структуры соглашения.

Это наиболее распространенное листинговое соглашение, которое формирует самую прочную связь с продавцом и гарантирует компенсацию агенту.

№ 2. Эксклюзивное агентское соглашение

Второй тип называется «эксклюзивным агентским» соглашением.Это означает, что ваши отношения по представлению продавца принадлежат только вам. Между этим соглашением и соглашением о «исключительном разрешении и праве продажи» есть одно существенное различие.

Самая важная фраза, отсутствующая в этом соглашении, — «право на продажу». С этим соглашением есть немного больше риска, когда дело доходит до получения оплаты. Это напрямую повлияет на получение вами комиссии, если покупатель сядет за вас не вы.

В соответствии с соглашением об «эксклюзивном агентстве» «право и разрешение на продажу» распространяется на домовладельца.В этом сценарии у продавца действительно есть финансовый стимул найти покупателя. Если продавец обеспечивает покупателя, продавец НЕ обязан выплачивать вам компенсацию.

Давайте проясним. Это не относится к покупателю, которого представляет агент. Агент знает, что, если у него есть предложение от покупателя, он должен представить его агенту продавца по листингу.

Некоторые продавцы сомневаются в необходимости платить агенту по недвижимости, если считают, что могут сами найти покупателя.Хотя это не оптимальное соглашение о листинге, оно может быть полезно в тех случаях, когда продавец сомневается в листинге с агентом.

Вы можете представить это Эксклюзивное агентство, а не вообще не получать листинг. С этим соглашением продавец чувствует себя комфортно, зная, что, если он найдет покупателя, он не будет обязан выплачивать вам компенсацию.

№ 3. Соглашение об открытом листинге

Это соглашение сопряжено с наибольшим риском, когда речь идет о компенсации и обязательствах.

При «открытом листинге» продавец не связывает себя с одним агентом. На самом деле все наоборот. Открытое соглашение позволяет продавцу взаимодействовать с несколькими агентами.

По сути, продавец говорит, что он рассмотрит и компенсирует любое предложение от любого агента, который представит им покупателя. Это означает, что вы конкурируете с несколькими агентами без гарантии, что вам заплатят за ваше время и усилия.

Если рынок является горячим, иногда агент идет на риск по соглашению об открытом листинге в надежде, что он найдет покупателя раньше всех.Но, как мы упоминали ранее, нет гарантии, что они получат комиссию, если другой агент первым найдет покупателя.

Так зачем ПРОДАВЦУ хотеть и соглашаться на такую ​​договоренность? В некоторых случаях может быть привлекательным «открытый листинг».

Им нужно быстро продать

Продавец хочет увеличить шансы продать дом в короткие сроки за счет увеличения числа агентов, ищущих покупателя.

Кредитное плечо

Продавец считает, что его недвижимость пользуется большим спросом.Они выберут «открытое соглашение», чтобы договориться о лучших условиях и платить меньше комиссионных.

Как профессионал в сфере недвижимости, ваше время и опыт очень ценны. «Соглашение об открытом листинге» — не лучший контракт для использования в качестве общего правила.

Похожие записи

Вам будет интересно

Бывший работник отдела кадров областной больницы бубенцов – Ответственность кадровика за нарушение трудового законодательства

Все о логистике: Логистика – что это такое? И кто такие логисты и логистические компании?

Добавить комментарий

Комментарий добавить легко